Μονοκατοικία 180 τ.μ.

Πωλείται Αυτόνομο Πολυεπίπεδο Κτίριο 180 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο της Δράμας – Μόλις 100 μέτρα από την Κεντρική Πλατεία, με Κατάστημα, Κατοικία και Ιδιωτικό Πάρκινγκ, Κατάλληλο για Χρυσή Βίζα Επενδυτικό Προφίλ & Δυνατότητες Αξιοποίησης Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια και εξαιρετικά προνομιακή επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Δράμας, συγκεντρώνοντας μοναδικά πλεονεκτήματα: • Κατάλληλο για Χρυσή Βίζα: Κατόπιν συνεννόησης, το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής. • Μικτή Χρήση & Υψηλή Απόδοση: Η ανεξάρτητη διάταξη των επιπέδων επιτρέπει τη διπλή εκμετάλλευση του κτιρίου, καθώς μπορεί να λειτουργήσει ταυτόχρονα ως εμπορική επιχείρηση στο ισόγειο και ως κατοικία ή τουριστικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον όροφο. Περιγραφή Ακινήτου & Χώροι Δομή Κτιρίου (4 Επίπεδα των 55 τ.μ. έκαστο): Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό, αυτόνομο κτίριο παραδοσιακής αρχιτεκτονικής γραμμής (κατασκευής του 1950), το οποίο εκτείνεται σε 4 επίπεδα και είναι χτισμένο σε οικόπεδο 59 τ.μ. Η διαρρύθμισή του προσφέρει πλήρη λειτουργικότητα: • Υπόγειο: Ενιαίος, μεγάλος αποθηκευτικός χώρος. • Ισόγειο: Κατάστημα με ενιαία διαμόρφωση, ιδανικό για οποιαδήποτε εμπορική δραστηριότητα ή χρήση γραφείου. • Ημιόροφος: Ενιαίος βοηθητικός ή εργασιακός χώρος. • 1ος Όροφος (Κατοικία): Αυτόνομο οροφόδιαμέρισμα που περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 κεντρικό μπάνιο και 1 επιπλέον μπάνιο μικρότερης διάταξης. Εξοπλισμός & Παροχές: • Θέρμανση: Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. • Ενεργειακή Κλάση: Ανήκει στην ενεργειακή κλάση Η. • Στάθμευση: Προσφέρει κλειστό γκαράζ, καθώς και επιπλέον ιδιωτική θέση στάθμευσης 14,80 τ.μ. στο πίσω μέρος του κτιρίου, στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο και πολύτιμο για το ιστορικό κέντρο της πόλης. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Ιστορικό Κέντρο) Το κτίριο βρίσκεται στο απόλυτο σημείο μηδέν της πόλης, περιβαλλόμενο από σταθερή καθημερινή κίνηση και τουριστικό ενδιαφέρον: • Εμπορική Ζώνη: Η περιοχή βρίθει από επώνυμα εμπορικά καταστήματα, πεζοδρόμους, καφετέριες και εστιατόρια. • Δίπλα στα Κυριότερα Αξιοθέατα: Σε απόσταση μόλις 100 έως 200 μέτρων βρίσκονται οι ειδυλλιακές πηγές και η λίμνη της Αγίας Βαρβάρας, η παραδοσιακή γειτονιά «Νησάκι», το εμβληματικό Πέτρινο Σπίτι, καθώς και πολυτελείς πεντάστερες ξενοδοχειακές μονάδες της πόλης. Κωδικός ακινήτου: ASL05510