Διαμέρισμα 180 τ.μ.

Πωλούνται Δύο Μοναδικά Διαμπερή Διαμερίσματα 180 τ.μ. το καθένα στην Περιοχή της Ελευθερούπολης Καβάλας – Ενεργειακής Κλάσης Α+, Ηλιόλουστα με Μεγάλα Μπαλκόνια, Ιδανικά για Χρήση Χρυσής Βίζας (Golden Visa) Τίτλος Αγγελίας: Ιδανική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση στην Ελευθερούπολη Καβάλας ή για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση Τα ακίνητα προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία προσαρμοσμένη στις ανάγκες κάθε αγοραστή: • Αγορά για ιδιοκατοίκηση: Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, πολυτελή εξοχική κατοικία δίπλα στο κύμα. • Αγορά για εκμετάλλευση: Κορυφαία επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης. 📈 Επενδυτικό Προφίλ & Δυνατότητες Αξιοποίησης: Τα ακίνητα αποτελούν μια σπάνια και εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην Ελευθερούπολη, συγκεντρώνοντας μοναδικά πλεονεκτήματα: • Ιδανικά για Χρυσή Βίζα (Golden Visa): Λόγω της στρατηγικής τους θέσης, της κορυφαίας ενεργειακής κλάσης και του μεγάλου τους εμβαδού, πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής. • Διαθεσιμότητα: Διατίθενται προς πώληση δύο αυτόνομες κατοικίες 180 τ.μ. η καθεμία, προσφέροντας τη δυνατότητα αγοράς είτε μεμονωμένα είτε μαζί, ως μια ενιαία, ισχυρή επενδυτική τοποθέτηση. • Μελλοντική Εμπορική Χρήση: Λόγω της κορυφαίας στατικής τους επάρκειας (το κτίριο διαθέτει μελέτη κτιρίου συνάθροισης κοινού με τοιχίο στο κλιμακοστάσιο), οι όροφοι μπορούν εναλλακτικά να λειτουργήσουν και ως πολυτελές εστιατόριο με πανοραμική θέα. Περιγραφή Ακινήτων & Χώροι (Ανά Κατοικία): Οι Κατοικίες: Στην Ελευθερούπολη Καβάλας, σε κεντρικό σημείο, πωλούνται δύο ηλιόλουστα, ανατολικο-δυτικά διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 180 τ.μ. το καθένα. Τα ακίνητα καταλαμβάνουν τους ορόφους μιας τριώροφης κεντρικής οικοδομής, η οποία αποτελείται από ισόγεια καταστήματα και δύο ορόφους κατοικιών. Είναι κατασκευής του 1990 και παραδίδονται πλήρως και ριζικά ανακαινισμένα το 2020, στην ανώτατη Ενεργειακή Κλάση Α+. Εσωτερική Διάταξη: Κάθε διαμέρισμα χαρακτηρίζεται από έναν εξαιρετικά πρακτικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους: • Χώροι: Περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, 1 χρηστική σαλοκουζίνα (ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας), μεγάλο χωλ υποδοχής και 1 πολύ μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και μπαλκονόπορτα. Καινοτόμος Εξοπλισμός & Παροχές: • Θερμομόνωση & Υγρομόνωση: Έχει γίνει πρόσφατα ολική θερμομόνωση των εξωτερικών τοίχων (10 εκατοστών) και πλήρης υγρομόνωση της ταράτσας του κτιρίου. • Θέρμανση & Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Παραδίδεται με νέα εγκατάσταση σωμάτων καλοριφέρ και συλλέκτη θέρμανσης. Υπάρχει πλήρης υποδομή για σύνδεση αντλίας θερμότητας, λέβητα πετρελαίου ή και υδραυλικού τζακιού (το οποίο διατίθεται μαζί με το ακίνητο). Επιπλέον, υπάρχουν εντοιχισμένες καπνοδόχοι σε δύο σημεία για σύνδεση σόμπας πέλλετ, καθώς και εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας. • Υδραυλικά & Ηλεκτρολογικά: Ολοκαίνουργιες εγκαταστάσεις με νέο ηλεκτρολογικό πίνακα που περιλαμβάνει 3 κυκλώματα φωτισμού, 2 γραμμές ενισχυμένων πριζών σε κάθε δωμάτιο, ξεχωριστές γραμμές για πλυντήριο πιάτων και ρούχων, καθώς και γραμμή ίντερνετ υψηλής ταχύτητας. • Λοιπά Στοιχεία: Νέα συνθετικά πλαστικά κουφώματα με σίτες και διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, καινούργιες τέντες, νέα πατώματα και νέες εσωτερικές πόρτες. Τα ακίνητα είναι απόλυτα φιλικά προς τα κατοικίδια. Εξωτερικοί Χώροι & Πανοραμική Θέα: • Μπαλκόνια: Κάθε διαμέρισμα περιβάλλεται από μεγάλα μπαλκόνια, μήκους 10 μέτρων στην μπροστινή πλευρά και 12 μέτρων στην πίσω πλευρά. Όλα τα δωμάτια, καθώς και το μπάνιο, έχουν άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι, προσφέροντας όμορφη και ανεμπόδιστη θέα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. • Διπλή Θέα: Προσφέρουν μπροστινή θέα στην κεντρική πλατεία και μοναδική, ανεμπόδιστη πίσω θέα προς το βουνό. • Στάθμευση: Η στάθμευση των οχημάτων είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς υπάρχει χώρος στάθμευσης (parking) ακριβώς μπροστά στον δρόμο. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Ελευθερούπολη): Το κτίριο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε όλες τις υποδομές: • Καθημερινή Αγορά: Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται μεγάλα σούπερ μάρκετ, παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα για την κάλυψη κάθε καθημερινής ανάγκης. • Υγεία & Περίθαλψη: Η περιοχή υποστηρίζεται από τοπικές ιατρικές υποδομές, φαρμακεία και άμεση πρόσβαση στο Κέντρο Υγείας. • Διασκέδαση: Άμεση πρόσβαση σε έναν πανέμορφο, οργανωμένο πεζόδρομο και πλατεία με εξαιρετικές ψαροταβέρνες, επώνυμες καφετέριες, beach bars και υποδομές για περίπατο. Στην κάτω πλευρά του κτιρίου λειτουργούν ήδη καταστήματα εστίασης (καφετέρια και ψητοπωλείο), εξασφαλίζοντας σταθερή κίνηση. Στρατηγικές Αποστάσεις: • Θάλασσα & Παραλίες (Νέα Πέραμος / Αμμόλοφοι): Άμεση πρόσβαση με τα πόδια ή σε μόλις 10-12 λεπτά οδικώς (13 χλμ.) από την κορυφαία οργανωμένη ακτογραμμή της περιοχής. • Πόλη της Καβάλας & Λιμάνι: Μόλις 15 λεπτά οδικώς (16 χλμ.) μέσω της παραλιακής οδού ή της Εθνικής Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): Περίπου 35-40 λεπτά οδικώς (45 χλμ.) μέσω της Εγνατίας Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): Μόλις 1 ώρα και 15 λεπτά (105 χλμ.), προσφέροντας εξαιρετική ευκολία πρόσβασης για ξένους επισκέπτες. Κωδικός ακινήτου: ASL05402