Διαμέρισμα 50 τ.μ.

Πωλείται Νεόδμητο Πολυτελές Ισόγειο Διαμέρισμα 50 τ.μ. Ενεργειακής Κλάσης Α+ με Θέα τη Θάλασσα στην Παραλία Οφρυνίου Ιδανική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση στην Ταχύτερα Αναπτυσσόμενη Περιοχή της Ελλάδας ή για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση Το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία προσαρμοσμένη στις ανάγκες κάθε αγοραστή: • Αγορά για ιδιοκατοίκηση: Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, πολυτελή εξοχική κατοικία δίπλα στο κύμα. • Αγορά για εκμετάλλευση: Κορυφαία επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης. Επενδυτική Ανάλυση & Απόδοση: Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν από τους πιο κερδοφόρους προορισμούς για τουριστικά ακίνητα. Σε περίπτωση αγοράς για εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόδοση διαμορφώνεται ως εξής: • Καθαρή Ετήσια Απόδοση (Αγορά για επένδυση): Λόγω του μεγαλύτερου εμβαδού και της δυνατότητας φιλοξενίας περισσότερων ατόμων (2 υπνοδωμάτια), με μια μέση τιμή μίσθωσης 90 € έως 120 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή θερινή σεζόν (διάρκειας περίπου 90-100 ημερών), το διαμέρισμα μπορεί να αποφέρει ακαθάριστα έσοδα περίπου 8.100 € έως 12.000 € ετησίως. Αυτό μεταφράζεται σε σταθερή καθαρή ετήσια απόδοση που κυμαίνεται μεταξύ 6% και 7%, εξασφαλίζοντας γρήγορη απόσβεση κεφαλαίου. Περιγραφή Ακινήτου: Στο πιο αναπτυσσόμενο και κοσμοπολίτικο παραθεριστικό κέντρο, την Παραλία Οφρυνίου (Τούζλα), διατίθεται προς πώληση 1 αυτόνομο, νεόδμητο ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. (έτος κατασκευής 2026). Το ακίνητο καταλαμβάνει το ισόγειο ενός πολυτελούς κτιρίου στιβαρής κατασκευής. Έχει σχεδιαστεί με βάση μοντέρνα αρχιτεκτονικά σχέδια και έχει κατασκευαστεί αποκλειστικά με πιστοποιημένα υλικά εξαιρετικής ποιότητας. Διαθέτει κορυφαία μόνωση 10 εκατοστών και τοιχοποιία από τούβλα 25 εκατοστών, επιτυγχάνοντας την ανώτατη Ενεργειακή Κλάση Α+ για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. • Τιμή πώλησης: 150.000 €. Εσωτερική Διάταξη & Χώροι: Το διαμέρισμα χαρακτηρίζεται από έναν πρακτικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους: • Χώροι: Περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, 1 χρηστική σαλοκουζίνα (ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας) και 1 μοντέρνο μπάνιο. Καινοτόμος Εξοπλισμός & Παροχές: • Θέρμανση & Ψύξη: Ατομική θέρμανση πετρελαίου με πλήρη εγκατάσταση για καλοριφέρ, καθώς και πλήρης υποδομή/εγκατάσταση για συστήματα κλιματισμού (Air Condition). • Ασφάλεια & Τεχνολογία: Έτοιμες εγκαταστάσεις για σύστημα συναγερμού και καλωδιακή τηλεόραση. • Οικιακές Ευκολίες: Προβλεπόμενες εγκαταστάσεις για εύκολη σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και πλυντηρίου πιάτων. • Λοιπά Στοιχεία: Πλαστικά κουφώματα κορυφαίας ποιότητας με διπλά τζάμια. Το ακίνητο είναι απόλυτα φιλικό προς τα κατοικίδια. Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: • Θέα Θάλασσα: Η βεράντα του ακινήτου προσφέρει όμορφη και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. • Κήπος & Στάθμευση: Το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση σε περιποιημένο κήπο. Η στάθμευση των οχημάτων είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς υπάρχει χώρος στάθμευσης (parking) ακριβώς μπροστά στον δρόμο. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Παραλία Οφρυνίου): Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν πλήρως αυτόνομο προορισμό 12μηνης λειτουργίας, προσφέροντας όλες τις αστικές ανέσεις δίπλα στο κύμα: • Καθημερινή Αγορά: Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται μεγάλα σούπερ μάρκετ (Μασούτης, Κάντζας), παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα. • Υγεία & Περίθαλψη: Η περιοχή διαθέτει Περιφερειακό Ιατρείο 14ωρης λειτουργίας και οργανωμένα φαρμακεία. • Διασκέδαση: Άμεση πρόσβαση σε έναν οργανωμένο παραλιακό πεζόδρομο με εξαιρετικές ψαροταβέρνες, καφετέριες, beach bars και σύγχρονους ποδηλατόδρομους. Στρατηγικές Αποστάσεις: • Θάλασσα: Άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία (λιγότερο από 5 λεπτά). • Πόλη της Καβάλας & Λιμάνι: Μόλις 45 λεπτά οδικώς (58 χλμ.) μέσω της Εγνατίας Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): Μόλις 1 ώρα και 15 λεπτά (105 χλμ.), προσφέροντας εξαιρετική ευκολία πρόσβασης για ξένους επισκέπτες. • Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 1 ώρα (88 χλμ.). Κωδικός ακινήτου: ASL05212