Μεζονέτα 80 τ.μ.

Πωλούνται 3 Νεόδμητες Πολυτελείς Μεζονέτες 80 τ.μ. έκαστη Ενεργειακής Κλάσης Α+ με Θέα τη Θάλασσα στην Παραλία Οφρυνίου – Διαθέσιμες προς Πώληση Ξεχωριστά ή και Μαζί για Επένδυση Ιδανική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση στην Ταχύτερα Αναπτυσσόμενη Περιοχή της Ελλάδας ή για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση Τα ακίνητα προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία προσαρμοσμένη στις ανάγκες κάθε αγοραστή: • Μεμονωμένη Αγορά: Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, πολυτελή εξοχική κατοικία δίπλα στο κύμα. • Αγορά Μαζί: Κορυφαία επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης, με δυνατότητα διαχείρισης των συγκεκριμένων κατοικιών. Επενδυτική Ανάλυση & Απόδοση: Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν από τους πιο κερδοφόρους προορισμούς για τουριστικά ακίνητα. Σε περίπτωση αγοράς για εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόδοση διαμορφώνεται ως εξής: • Έσοδα ανά Μονάδα: Με μια μέση τιμή μίσθωσης 140 € έως 180 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή θερινή σεζόν (διάρκειας περίπου 90 ημερών), κάθε μεζονέτα μπορεί να αποφέρει ακαθάριστα έσοδα περίπου 12.600 € έως 16.200 € ετησίως. • Καθαρή Ετήσια Απόδοση: Για έναν επενδυτή που θα αγοράσει και τις 3 μονάδες (συνολική επένδυση 960.000 €), τα συνολικά ετήσια έσοδα αγγίζουν τις 37.800 € – 48.600 €. Αυτό μεταφράζεται σε μια σταθερή καθαρή ετήσια απόδοση που κυμαίνεται μεταξύ 4% και 5%, εξασφαλίζοντας σταθερή και ασφαλή απόδοση κεφαλαίου. Περιγραφή Ακινήτου: Στο πιο αναπτυσσόμενο και κοσμοπολίτικο παραθεριστικό κέντρο, την Παραλία Οφρυνίου (Τούζλα), διατίθενται προς πώληση 3 αυτόνομες, νεόδμητες μεζονέτες 80 τ.μ. έκαστη (έτος κατασκευής 2026). Τα ακίνητα καταλαμβάνουν τον 1ο και δεύτερο όροφο ενός πολυτελούς κτιρίου στιβαρής κατασκευής. Έχουν σχεδιαστεί με βάση μοντέρνα αρχιτεκτονικά σχέδια και έχουν κατασκευαστεί αποκλειστικά με πιστοποιημένα υλικά εξαιρετικής ποιότητας. Διαθέτουν κορυφαία μόνωση 10 εκατοστών και τοιχοποιία από τούβλα 25 εκατοστών, επιτυγχάνοντας την ανώτατη Ενεργειακή Κλάση Α+ για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. • Τιμή πώλησης: 320.000 € ανά κατοικία. Εσωτερική Διάταξη & Χώροι: Κάθε μεζονέτα χαρακτηρίζεται από έναν πρακτικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους: • Χώροι: Περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και 2 μπάνια. • Σοφίτα: Η κομψή εσωτερική σοφίτα προσφέρει επιπλέον λειτουργικό χώρο, ιδανικό για χρήση ως επιπλέον δωμάτιο, γραφείο ή χώρο χαλάρωσης. Καινοτόμος Εξοπλισμός & Παροχές: • Θέρμανση & Ψύξη: Ατομική θέρμανση πετρελαίου με πλήρη εγκατάσταση για καλοριφέρ, καθώς και πλήρης υποδομή/εγκατάσταση για συστήματα κλιματισμού (Air Condition). • Ασφάλεια & Τεχνολογία: Έτοιμες εγκαταστάσεις για σύστημα συναγερμού και καλωδιακή τηλεόραση. • Οικιακές Ευκολίες: Προβλεπόμενες εγκαταστάσεις για εύκολη σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και πλυντηρίου πιάτων. • Λοιπά Στοιχεία: Πλαστικά κουφώματα κορυφαίας ποιότητας με διπλά τζάμια. Οι κατοικίες είναι απόλυτα φιλικές προς τα κατοικίδια. Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: • Θέα Θάλασσα: Τα μπαλκόνια των ακινήτων προσφέρουν όμορφη και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. • Κήπος & Στάθμευση: Οι κατοικίες διαθέτουν πρόσβαση σε περιποιημένο κήπο. Η στάθμευση των οχημάτων είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς υπάρχει χώρος στάθμευσης (parking) ακριβώς μπροστά στον δρόμο. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Παραλία Οφρυνίου): Η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί έναν πλήρως αυτόνομο προορισμό 12μηνης λειτουργίας, προσφέροντας όλες τις αστικές ανέσεις δίπλα στο κύμα: • Καθημερινή Αγορά: Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται μεγάλα σούπερ μάρκετ (Μασούτης, Κάντζας), παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα. • Υγεία & Περίθαλψη: Η περιοχή διαθέτει Περιφερειακό Ιατρείο 14ωρης λειτουργίας και οργανωμένα φαρμακεία. • Διασκέδαση: Άμεση πρόσβαση σε έναν οργανωμένο παραλιακό πεζόδρομο με εξαιρετικές ψαροταβέρνες, καφετέριες, beach bars και σύγχρονους ποδηλατόδρομους. Στρατηγικές Αποστάσεις: • Θάλασσα: Άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία (λιγότερο από 5 λεπτά). • Πόλη της Καβάλας & Λιμάνι: Μόλις 45 λεπτά οδικώς (58 χλμ.) μέσω της Εγνατίας Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): Μόλις 1 ώρα και 15 λεπτά (105 χλμ.), προσφέροντας εξαιρετική ευκολία πρόσβασης για ξένους επισκέπτες. • Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 1 ώρα (88 χλμ.). Κωδικός ακινήτου: ASL05181