Επιχείρηση 260 τ.μ.

Διατίθεται προς Μακροχρόνια Μίσθωση Αυτόνομο Εμπορικό Κτίριο 520 τ.μ. επί της Εθνικής Οδού Δράμας - Θεσσαλονίκης (Νέα Μπάφρα) – Μεγάλη Πρόσοψη, Ιδανικό για Κάθε Επαγγελματική Χρήση με Μόνο 400 € / μήνα Χρηματοοικονομικό Προφίλ & Δομή Μίσθωσης: Το ακίνητο προσφέρει μια μοναδική, χαμηλού ρίσκου ευκαιρία για κάθε επιχείρηση, με σταθερούς και ευνοϊκούς όρους:Μηνιαίο Μίσθωμα: 400 € σταθερά, ανεξαρτήτως της χρήσης ή του επενδυτικού σεναρίου που θα ακολουθηθεί. Διάρκεια Συμβολαίου: Υπερ-μακροχρόνιος ορίζοντας 10 έως 20+ έτη, με ισχυρή νομική εξασφάλιση και δικαίωμα παράτασης κατ' επιλογήν του μισθωτή. Περιγραφή Ακινήτου & Τεχνικά Χαρακτηριστικά: Οι Κτιριακές Υποδομές: Πρόκειται για ένα αυτόνομο επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 520 τ.μ. ανωδομής, χτισμένο σε μεγάλο οικόπεδο επί του 22ου χλμ. της Εθνικής Οδού Δράμας - Θεσσαλονίκης (Θέση «Νέα Μπάφρα»). Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: Έτοιμο Ισόγειο (260 τ.μ.): Περιλαμβάνει μια μεγάλη κύρια σάλα, 1 αυτόνομη κουζίνα και 4 ανεξάρτητους χώρους WC. 1ος Όροφος (260 τ.μ.): Ημιτελής ανωδομή (στα τούβλα, χωρίς κουφώματα), προσφέροντας έναν ενιαίο ανοιχτό χώρο έτοιμο για αποπεράτωση ή χρήση ως αποθήκη. Έτοιμα Δίκτυα & Πλεονεκτήματα: Πλήρως Λειτουργικά Δίκτυα: Οι υφιστάμενες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις στο ισόγειο είναι άρτιες και λειτουργικές, μειώνοντας δραματικά το κόστος της αρχικής εγκατάστασης. Θέρμανση: Αυτόνομη εγκατάσταση θέρμανσης με λέβητα και καυστήρα πετρελαίου. Περιβάλλων Χώρος: Μεγάλο οικόπεδο με άνετη πρόσβαση, ιδανικό για άνετο χώρο στάθμευσης (Parking) πελατών, καθώς και βαρέων οχημάτων ή φορτηγών. Εμπορική Προβολή: Εξαιρετική ορατότητα και μεγάλη πρόσοψη πάνω στην Εθνική Οδό, σε σημείο υψηλής καθημερινής κίνησης. Εμπλουτισμένες Επενδυτικές Προτάσεις (Ανάλυση Βέλτιστης Χρήσης): Λόγω του εξαιρετικά χαμηλού και σταθερού ενοικίου των 400 €, το ακίνητο είναι ιδανικό για τις εξής δραστηριότητες: 1. Σούπερ Μάρκετ / Πολυκατάστημα Τροφίμων Χρήση: Λειτουργία ως Περιφερειακό Σούπερ Μάρκετ ή Εκπτωτικό Κατάστημα για την εξυπηρέτηση της Νέας Μπάφρας και των γύρω οικισμών. Πλεονέκτημα: Το μεγάλο ισόγειο των 260 τ.μ. είναι ιδανικό για διάταξη διαδρόμων, ενώ ο τεράστιος περιβάλλων χώρος προσφέρει άνετο parking για τους πελάτες. 2. Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος / Εστίαση Χρήση: Επαναλειτουργία ως Παραδοσιακή Ταβέρνα, Express Σταθμός Φαγητού, ή Πολυχώρος Εκδηλώσεων (πρώην χρήση του ακινήτου). Πλεονέκτημα: Τα έτοιμα δίκτυα στο ισόγειο και η διαμορφωμένη κουζίνα επιτρέπουν τη γρήγορη έναρξη της επιχείρησης με στοχευμένες παρεμβάσεις αισθητικής. 3. Τουριστικοί Ξενώνες / Δωμάτια Μίσθωσης Χρήση: Αποπεράτωση του 1ου ορόφου (260 τ.μ.) και διαμόρφωσή του σε Αυτόνομους Ξενώνες, Διαμερίσματα, ή Δωμάτια για τη φιλοξενία τουριστών. Πλεονέκτημα: Η εγγύτητα με παγκόσμιας εμβέλειας αξιοθέατα (Σπήλαιο Αλιστράτης, Σπήλαιο Αγγίτη, Φαράγγι) εξασφαλίζει σταθερή ροή επισκεπτών εναλλακτικού τουρισμού. Στρατηγικές Αποστάσεις & Σύνδεση: Πόλη της Δράμας: 22 χλμ. (μόλις 15-20 λεπτά οδικώς μέσω της Εθνικής Οδού). Σπήλαια Αλιστράτης & Αγγίτη / Φαράγγι Αγγίτη: Σε απόσταση αναπνοής, αποτελώντας σημείο τουριστικού περάσματος. Θάλασσα (Καβάλα): 58 χλμ. (περίπου 45 λεπτά).Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): 125 χλμ. (1 ώρα και 30 λεπτά άμεσης οδικής σύνδεσης). Κωδικός ακινήτου: ASL05057